Квартира за долги?

Блог о бизнесе / Квартира за долги?

"Закон №14005 (законопроєкт) було ухвалено Верховною Радою України для спрощення виконавчого провадження та посилення правил для боржників. Він запускає автоматичну систему стягнення боргів, що стосується всіх, хто має заборгованості, навіть найменші."

"Через борг за комуналку зможуть забрати єдину квартиру: Рада підтримала скандальний законопроєкт".

"Стягнення боргів незабаром буде спрощене, а боржники автоматично потраплятимуть до реєстру і не зможуть розпоряджатися своїм майном."

Такие новости читаю в СМИ и соцсетях, некоторые политики хайповать начинают на теме.

Могут ли забрать недвижимость за долги по коммуналке?

В соцсетях паника по теме законопроекта №14005. Некоторые общественные деятели и Tiktok-ковские адвокаты и риелторы включились в тему и разгоняют зраду ради привлечения внимания к себе и для продажи своих услуг.

А если подумать

Ключевой вопрос: кто будет вносить данные в реестр должников и на основании чего?

Во-первых, законопроект №14005 принят 4.11.2025 только в первом чтении. Это еще не закон, еще второе чтение и принятие в целом, подписание президентом - все может переиграться. ЮВТ с трибуны Верховной Рады пообещала множественные правки и блокировку законопроекта. Президент может не подписать под давлением общественности, наложить вето (veto — «запрещаю»).

Во-вторых, "боржники автоматично потраплятимуть до реєстру" - это как, по щучьему веленью, по моему хотению? Вопрос в том, кто и на основании чего будет вносить данные в реестр должников. Сейчас инициатива у исполнительной службы по решению суда.

В-третьих, "банки могут автоматически блокировать ..." - да, но на основании записей в реестре должников или на основании чего? В реестр должников записи вносятся исполнительной службой по решению суда, сейчас фактически вручную.

Смысл законопроекта в том, чтобы автоматизировать процедуру работы исполнительной службы с банками, нотариусами и т.п.

Так что ничего нового, просто процедура будет быстрее, т.к. хотят ввести автоматизацию, исключить злоупотребления, ошибки и ожидание - человеческий фактор с внесением в реестр и подачей заявлений на удаление из реестра должников.

В законопроекте нет четкого ответа на многие вопросы, отсюда и опасения, что возможны злоупотребления. Надеюсь ответы пропишут ко второму чтению.

Чтобы проверить себя в реестре должников, зайдите на сайт Єдиний реєстр боржників https://erb.minjust.gov.ua и введите свои данные.

Нотариусы и сейчас не могут оформить сделку по продаже недвижимости, если собственник недвижимости находится в реестре должников.

Банки не откроют новый счет, если клиент находится в реестре должников - точнее открыть то могут, но заблокируют.

Зарегистрировать ФОП (фізична особа-підприємець) человек тоже не сможет. Его не переведут на Единую систему налогооблажения - на Единый налог, ради которого обычно ФОП и открывают. Зареистрировать может зарегистрируют на общей системе налогооблажения, но счет предпринимательсий заблокируют в банке - смысла в регистрации ФОП не много.

Недвижимость за долги

Могут ли забрать квартиру за долги, если это единственная недвижимость?

Родилась тема "страшилка" про конфискацию единственной недвижимости за долги по коммуналке, даже за незначительные.

Недвижимость и сейчас могут конфисковать за долги по ипотеке или если любой долг больше 20 минимальных зарплат и нет другого ценного имущества для принудительной реализации.

Ценное имущество это более 10 минимальных зарплат. С конфискацией не все так просто, это крайняя мера и долгая процедура.

Минимальная зарплата в Украине в 2025г 8000грн (~$200).

Вряд-ли эту норму пересмотрят и будут вносить в реестр должников за любой долг и просрочку, а тем более без суда и законных причин. Долг еще надо обосновать и доказать, могут быть ошибки в расчете долга и злоупотребления - не все так просто.

Кто будет вносить в реестр должников, у кого такое право будет? У коммунальных предприятий и у ... всех подряд организаций - это абсурд.

Долг надо обосновать и подтвердить, могут быть ошибки в начислении суммы и злоупотребления. Все должно быть законно, а это может только суд утвердить принятием решения, а не чиновник коммунального предприятия или сотрудник банка.

Так что не надо "газовать" - нет причины эмоционировать, надо читать законопроект и следить за правками ко второму чтению.

Про суд с банком в статье https://about.org.ua/blog/sud-s-bankom - банк подал в суд по просроченному потребительскому кредиту или карточному лимиту - как быть, что предпринять, как поступить?

PS По статистике исполнительной службы они возвращают одну 1 копейку с каждой гривны долга, до войны было 3-5 копеек в лучшие времена. В Украине 8млн. справ по возврату долгов, т.е. более 8млн. должников. Если они все автоматически заблокируют и "конфискуют" в реестрах, то уже колапс будет, а кто это все будет исполнять, переоформлять, производить расчеты и пр. процедуры. Все это малореально, а тем более, если люди выйдут на улицу ...